ข่าว นนทบุรี

สะพานนนท์1 ดันราคาที่ดินพุ่งไร่ละ20ล้าน ขยายถนนใหม่เชื่อมวงแหวน แข่งกว้านซื้อผุดโครงการ

ข่าว นนทบุรี
ภูดิศ เรืองเดชมนตรี

Nobody has Wisdom if he does not know the Dark. ไม่มีใครฉลาดโดยปราศจากการได้รู้จักความโง่เขลามาก่อน Savecyber Webmaster, SEO specialist and Online Marketing

“สะพานนนท์ 1” เปิดหน้าดินสองฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณถนนนนทบุรี 1-ถนนราชพฤกษ์บูม ขึ้นทำเนียบทำเลทอง “คิวเฮ้าส์-ธนาสิริ” รับอานิสงส์เต็ม ๆ ถนนตัดผ่านหน้าโครงการ “เพอร์เฟค”ไม่ตกเทรนด์ ซุ่มซื้อที่ดิน 130 ไร่ ผุดบ้านเดี่ยวราคา 6-7 ล้านบาทรองรับ ราคาที่ดินกระฉูดไร่ละ 10-20 ล้านบาท กรมทางหลวงชนบททุ่มอีก 2-3 พันล้าน ตัดถนนใหม่เพิ่ม 4.5 กม. ต่อเชื่อมถึงกาญจนาภิเษก เริ่มเวนคืนและก่อสร้างปี”60


หลังตอกเข็มเมื่อเดือนพฤษภาคม 2555 ในที่สุดโครงการสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณนนทบุรี 1 และถนนต่อเชื่อม รวมระยะทาง 4.3 กิโลเมตร (เฉพาะสะพานความยาว 460 เมตร) ก่อสร้างเสร็จและเปิดใช้อย่างไม่เป็นทางการแล้วเมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2557 ที่ผ่านมา สะพานนนท์ 1 ทำเลทอง ประเมินกันว่าหลังโครงการเปิดใช้แล้ว นอกจากจะเป็นโครงข่ายถนนและสะพานใหม่ที่เชื่อมการเดินทางของสองฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรีและกรุงเทพฯให้สะดวกแล้ว ยังเป็นทำเลที่น่าจับตามองในอนาคต

เนื่องจากจะเป็นการเปิดพื้นที่การพัฒนาใหม่ ๆ ตลอดแนวเส้นทาง โดยจะมีทางต่างระดับที่เป็นจุดเชื่อมต่อการขึ้น-ลงกับถนนสายสำคัญ เช่น ถนนพระราม 5 ถนนราชพฤกษ์ ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ถนนพิบูลสงคราม เป็นต้น

พื้นที่ว่างรอพัฒนาอีกเพียบ

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” ได้ลงพื้นที่สำรวจแนวเส้นทาง สภาพพื้นที่ยังเป็นบ้านส่วนบุคคล เนื่องจากถนนเส้นนี้ตัดผ่านพื้นที่สวน แต่โดยรวมเริ่มเห็นการปรับหน้าดินที่เป็นพื้นที่ว่าง เพื่อพัฒนาก่อสร้างให้เห็นบ้างแล้ว ตลอดสองข้างทางในแนวถนนตัดใหม่ช่วงที่ลงจากสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่จะไปเชื่อมกับถนนราชพฤกษ์ อาทิ ร้านค้า อาคารพาณิชย์ ร้านอาหาร ฯลฯ

สำหรับที่ดินเปล่าตลอดแนวถนนยังมีให้เห็นและปักป้ายประกาศให้เช่าระยะยาวเป็นระยะ ๆ ส่วนโครงการบ้านจัดสรรยังไม่มีผู้ประกอบการรายใหม่เข้ามาลงทุนมากนัก เนื่องจากโครงการเพิ่งจะเปิดใช้ ปัจจุบันยังคงเป็นโครงการเก่าที่ได้รับอานิสงส์จากโครงการนี้ที่ทำให้การเดินทางเข้า-ออกโครงการสะดวกยิ่งขึ้น

คิวเฮ้าส์-ธนาสิริรับอานิสงส์เต็ม ๆ

เช่น โครงการหมู่บ้านเดอะ Cluster Ville, โครงการธนาสิริ ราชพฤกษ์-ท่าน้ำนนท์ ของบริษัท ธนาสิริกรุ๊ป พื้นที่ 33 ไร่ พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม จำนวน 175 ยูนิต เนื้อที่ 37-60 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 140-185 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท ปัจจุบันยังมียูนิตเหลือขายอยู่

โครงการคาซ่าวิลล์พระราม 5 ของบริษัท คาซ่าวิลล์ จำกัด ในเครือควอลิตี้เฮ้าส์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวสร้างเสร็จก่อนขาย เป็นบ้านเดี่ยวสไตล์รีสอร์ตดีไซน์ใหม่ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อน พร้อมครัวไทยแยกส่วน ที่จอดรถ 2 คัน ขนาด 50.6-164.5 ตารางวา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 137-180 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5.5 ล้านบาท

ด้านราคาที่ดิน จากการประเมินของกรมธนารักษ์รอบบัญชี 2555-2558 ติดถนนนนทบุรี 1-ถนนสนามบินน้ำอยู่ที่ 60,000 บาท/ตารางวา ถนนนครอินทร์อยู่ที่ 80,000 บาท/ตารางวา ถนนราชพฤกษ์อยู่ที่ 50,000-65,000 บาท/ตารางวา ปัจจุบันราคาซื้อขายที่ดินในตลาดบริเวณดังกล่าวมีการปรับตัวสูงขึ้นหลายเท่าตัวนับจากโครงการเริ่มก่อสร้าง

นายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.ธนาสิริกรุ๊ป เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า บริษัทมีโครงการธนาสิริ ราชพฤกษ์-ท่าน้ำนนท์ เปิดตัวมา 1 ปีเศษ อยู่ในละแวกใกล้เคียงทางขึ้นลงสะพานนนท์ 1 เชื่อว่าหลังจากเปิดใช้สะพาน ยอดขายจะเพิ่มขึ้นเท่าตัว เนื่องจากช่วงที่ก่อสร้างสะพานเป็นอุปสรรคการจราจรมาก

ปัจจุบันโครงการธนาสิริ ราชพฤกษ์ฯ เป็นบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด บนที่ดิน 30-70 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 3.99-9 ล้านบาท มียอดขาย 35% ส่วนราคาที่ดินละแวกนี้ปัจจุบันไร่ละ 10 ล้านบาท ช่วง 2 ปีที่ผ่านมาปรับขึ้นกว่า 30% คาดว่าปี 2558-2559 ราคาจะปรับขึ้นเป็นไร่ละ 12-15 ล้านบาท

เพอร์เฟคผุดบ้านเดี่ยวดัก

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผย ว่า เมื่อเปิดใช้สะพานนนทบุรี 1 จะเพิ่มศักยภาพให้กับถนนราชพฤกษ์ เพราะมีทางเลือกใช้เดินทางข้ามไปจังหวัดนนทบุรีเพิ่มขึ้น จากปัจจุบันใช้สะพานพระนั่งเกล้าเป็นเส้นทางหลัก อนาคตจะทำให้โซนนี้บูมขึ้นอีก เพราะบริเวณใกล้เคียงจุดขึ้นลงสะพานมีที่ดินเปล่าอีกมาก สามารถพัฒนาได้ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ อย่างไรก็ตามปัจจุบันราคาที่ขยับขึ้นสูงแล้ว ที่ดินติดถนนประกาศขายไร่ละกว่า 10-20 ล้านบาท ส่วนที่ดินในซอยไร่ละ 6-7 ล้านบาท

ทั้งนี้เพอร์เฟคมีที่ดินย่านราชพฤกษ์ 130 ไร่ ห่างจากเชิงสะพาน 1-2 กิโลเมตร ปี 2558 เตรียมเปิดบ้านเดี่ยว 2 โครงการ คือ 1)เพอร์เฟค เพลส ราคายูนิตละ 6-7 ล้านบาท เนื้อที่รวม 70 ไร่ และ 2)เพอร์เฟค พาร์ค ราคายูนิตละ 4-5 ล้านบาท เนื้อที่รวม 60 ไร่ คาดว่าจะพัฒนาไปได้อีก 3 ปี ก็จะปิดการขาย

ทุ่ม 3 พันล้านขยายถึงวงแหวนฯ

นายดรุณ แสงฉาย อธิบดีกรมทางหลวงชนบท (ทช.) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า หลังจากเปิดใช้สะพานนนทบุรี 1 เรียบร้อยแล้ว เพื่อให้โครงข่ายมีความสมบูรณ์มากยิ่งขึ้น กรมมีแผนจะขยายเส้นทางออกไปอีกจากจุดสิ้นสุดโครงการบริเวณถนนราชพฤกษ์ไปจนถึงถนนกาญจนาภิเษก ระยะทางประมาณ 4.5 กิโลเมตร เงินลงทุนประมาณ 2,000-3,000 ล้านบาท โดยจะก่อสร้างเป็นถนนขนาด 6 ช่องจราจร ขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษารายละเอียดโครงการและคัดเลือกแนวเส้นทาง เพื่อให้มีการเวนคืนที่ดินให้น้อยที่สุด ซึ่งกรมตั้งเป้าจะขอจัดสรรงบประมาณปี 2560 มาก่อสร้างและเวนคืนที่ดิน จะใช้เวลาก่อสร้าง 3 ปี หากได้รับการอนุมัติโครงการและงบประมาณก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการได้ประมาณปี 2562

นายดรุณกล่าวว่า สำหรับโครงการนี้จะเป็นการก่อสร้างบนพื้นที่ใหม่ เมื่อสร้างเสร็จจะเพิ่มโครงข่ายการเดินทางให้เชื่อมโยงกันได้มากขึ้น อีกทั้งยังเป็นการเปิดพื้นที่การพัฒนาใหม่ จากปัจจุบันบริเวณนี้เป็นพื้นที่ตาบอดและช่วงจุดสิ้นสุดโครงการจะเป็นทางตัน ต่อไปในอนาคตจะตัดทะลุตรงสามแยกตรงไปเชื่อมกับถนนกาญจนาภิเษก จะเป็นโครงข่ายใหม่เชื่อมการเดินทางในแนวตะวันตกและตะวันออกให้สะดวกและรวดเร็วยิ่งขึ้น

Comments

แสดงความคิดเห็นที่นี้

Click to add a comment

Leave a Reply

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *

More in ข่าว นนทบุรี

ภารกิจสุดหินไม่ใช่ปัญหา เพราะซีซาร์จัดการได้

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีสิงหาคม 29, 2017
ทุเรียนเมืองนนท์

ทุเรียนเมืองนนท์ที่สุดแห่งทุเรียน

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีกรกฎาคม 5, 2017
รถตู้ มือสอง

รีวิว เจาะลึก Toyota commuter

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีพฤษภาคม 29, 2017

เปิดตัว iPhone 6S (ไอโฟน 6S) มาดูรีวิว สเปค อัปเดตฟีเจอร์ใหม่ กัน

kamonwansuกันยายน 11, 2015

โบสถ์ วัดต้นเชือก นนทบุรี ถล่มทับคนงานดับ 1

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีสิงหาคม 26, 2015

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยดัชนีราคาบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮ้าส์-ห้องชุดใน H2/57 สูงขึ้น

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีมกราคม 8, 2015

เทศบาลนครนนทบุรี ขอเชิญเที่ยวงาน “วันเด็กนครนนท์”

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีมกราคม 7, 2015

คาซ่า วิลล์ เปิดตัวบ้านเดี่ยว 3 ชั้นรุ่นใหม่ ส่งท้ายปี 57 พร้อมจัดโปรฯ อยู่ฟรี 1 ปี ไม่ต้องผ่อน

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีธันวาคม 26, 2014